Kutno

Opis nieruchomości

OFERTA INWESTYCYJNA - SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI
Budynek wielorodzinny w trakcie budowy - Kutno, ul. Graniczna
Lokalizacja: Kutno, ul. Graniczna
 Powierzchnia działki: 1927 m² (z możliwością powiększenia o 600 m²)
 Status inwestycji: budowa w toku - budynek w stanie surowym otwartym z dachem

CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI - „Zielone Wzgórze”
Inwestycja obejmuje budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym i windą, realizowany w otoczeniu zieleni - w bezpośrednim sąsiedztwie ogródków działkowych „Wzgórze” i na jednym z najwyższych punktów w Kutnie.

- 3 kondygnacje + garaż podziemny
- 16 funkcjonalnych mieszkań 2-, 3-, 4- oraz 5-pokojowe od 44 m2 do 135 m2
- Duże, funkcjonalne balkony
- Wygodna winda od poziomu -1
- Miejsca postojowe w podziemnym garażu
- Miejsca postojowe na terenie działki
- Lokalizacja na jednym z najwyższych punktów w Kutnie obok ogródków działkowych „Wzgórze”
- Bliskość przystanku komunikacji miejskiej
- Komórki lokatorskie
- Nowoczesna architektura

Winda obsługująca wszystkie kondygnacje, łącznie z poziomem -1

Każde mieszkanie z dużym balkonem

Teren ogrodzony, z zapleczem biurowym i monitoringiem

Możliwość zwiększenia liczby mieszkań z 16 do 21-22 

Konstrukcja pozwala na zmianę układu bez konieczności ingerencji w konstrukcję

Wstępna zgoda właściciela sąsiedniej działki na powiększenie terenu pod dodatkowe miejsca parkingowe

PODSTAWOWE PARAMETRY TECHNICZNE:

Powierzchnia zabudowy 483,58 m²
Powierzchnia budynku netto :1656,60 m²
Powierzchnia użytkowa (PUM) 1049,59 m²
Kubatura budynku brutto :6420 m3
Wysokość budynku 11,23 m
Długość budynku :28,30 m
Szerokość budynku : 17,30 m
Ilość kondygnacji : trzy kondygnacje nadziemne + pełne podpiwniczenie
Liczba planowanych mieszkań 16 (lub 21-22 wg nowego projektu)
Garaż podziemny 17 miejsc parkingowych
Balkony Tak - w każdym mieszkaniu
Przyłącza Woda, kanalizacja (sanitarna i deszczowa), gaz
Dokumentacja Projekt budowlany, dziennik budowy

TECHNOLOGIA WYKONANIA:

Część podziemna: bloczki betonowe, stropy żelbetowe monolityczne

Część nadziemna: ściany silikatowe 24 cm, stropy Rector

Teren uzbrojony, wyposażony w zaplecze kontenerowe i ochronę

Dzierżawa dodatkowego terenu (1600 m²) - możliwość cesji umowy

Na placu budowy: beton komórkowy H+H (80% ścian działowych)

POTENCJAŁ ROZWOJU:

Po ponownej analizie ekonomicznej architekt zakłada możliwość realizacji 21 lub 22 mieszkań bez zmian konstrukcyjnych.
Konieczne będzie uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę zmiana ta wiązała się będzie również z wygospodarowaniem dodatkowych miejsc parkingowych, co będzie możliwe po powiększeniu działki o pow 600 m2. Uzyskano już wstępna zgoda właściciela

Możliwość dokupienia gruntu pod rozszerzenie miejsc parkingowych

CENA SPRZEDAŻY:

3 500 000 zł netto

W cenie:

nieruchomość z rozpoczętą budową,

komplet dokumentów (projekt, dziennik budowy)

materiały budowlane na miejscu,

możliwość kontynuacji dzierżawy zaplecza.

Miejscowy plan zagospodarowania dopuszcza budowę kolejnych budynków na działce sąsiedniej

Zapraszam do kontaktu telefonicznego 510 085 933